周大壮只是一个荣国府的下人，如今贾琮要他兼顾着照看生意，事到临头不由时患得患失起来，这时终于忍不住说出了自己的担心。
贾琮听了微微一笑，说道：“大壮叔你不用担心，并不是要你一下子就自己管理，不是还请了林管家来帮衬嘛，你开始也不用如何管理，先在一旁学着，到了晚上打烊了就把银钱收一下就行了。”
“替三爷你收收银钱我能做，而且保证分文不差的交给小铁他娘手里，第二日再给三爷带去。”周大壮憨厚的笑了。
用过饭后，雇了一顶小轿给贾琮乘坐，然后四人直奔早就看好的城南。
在城南大街要靠近城门五百米的一个拐角处，有一座叫做茗月轩的茶楼，茶楼分作两层，由于经营不善早就放出风声想要转兑。
而贾琮的目标就是这里，进了茶楼之后，贾琮只管安坐饮茶，具体细节自然是交由林之孝去做，周大壮在一旁学习经验。
此时虽然天气寒冷，外面街上的行人也不多，但是上下两层只有贾琮这一桌客人，也能说明这座茶楼的生意确实不怎么样。
跟了一天的小铁，看着自家三爷波澜不惊的样子，在看着这茶楼生意如此萧条，心里替主子着急，忍不住说了一句：“三爷，您看这生意，我们接过手去能行吗？”
贾琮笑道：“这里有条还算热闹的街道，还靠近城门不太远，来往的客商与贩夫走卒进出南门都要打此经过，这茶楼占地不小，还是上下两层，而且又是在拐角处位置显眼，正是开茶楼酒肆的最佳位置。”
“说的这么好，那您瞧这空旷的~”小铁说着又示意了一下左右无人的事实。
“做买卖各人有个人的秘诀，放心，我不会让你一家跟着我后面挨饿的。”贾琮再说这一句，也就不再耐烦解释了。
续了三杯茶之后，林之孝与周大壮终于回来了，后面还跟着这茶楼的主人。
“三爷，事情都商议妥当了，姚掌柜也就是这茶楼房子的东主，所以这茶楼所有的家具用具，还有余下的各种茶叶合算八十两银子，房屋租子每月十二两银子，一年一次性付清要一百三十两银子，三爷您看如何？”林之孝含笑回话，自认为谈到这个价钱已经算是极致了。
贾琮听了点了点头，转头对着那姚掌柜说道：“租金一次交一年，不过这房子我要改动一些格局，不知道有没有问题？”
姚掌柜笑答道：“这是应该的，您也看见了，我做这买卖也不得头绪，当也希望您接盘发财，我这租子每年收起来也安稳不是。”
“这就好。”贾琮事先说清楚也是不想将来麻烦。
双方最终谈定，贾琮当场就付出了两百一十两银子，收下了姚掌柜写下的收据，同时也在文契上落下了张大壮的名字。
<bF/> 尘埃落定，姚掌柜仿佛也终于松了一口气，接着好像又想起了什么，讪讪一笑，说道：“冒昧敢问三爷一句，原本这里还有两个伙计，一位说书先生，不知道您还方不方便赏口饭吃？当然，若是三爷另有安排也就算了。”
贾琮还要继续做茶楼，当然少不了要用人，这熟手更比新手更好。
扭头一看，不知道什么时候两个伙计，加上一个年过半百的说书先生，早就远远的围在了几人的四周，时刻留意着这边的动静。
于是贾琮把三人请了过来，先对着两位伙计说道：“日后这里还是开茶楼，你们要想留下也可以，月钱就按照原来的给，做得好再加。”
两伙计连忙千恩万谢。
贾琮不以为意的摆了摆手，对说书先生更加客气了许多：“先生贵姓？”
“小老儿免贵姓侯，公子爷叫小老儿侯三就是了。”
说起来这侯三也算是一个读书人，然而科考蹉跎偏偏又家境贫寒，这才做了这不入流的说书先生为生，如今虽盼能继续在此讨生活，但是说话间任隐隐有一股书生气。
如此一来贾琮反倒对这说书先生欣赏了几分，说道：“侯三爷，您若愿意继续在此说书，所说的话本我来提供，月钱先添两层，做得好每个月还有分红，您看如何？”